Vender o arrendar sin inmobiliaria: guía para propietarios

Vender o arrendar tu inmueble directamente es legal y cada vez más común. Te ahorras la comisión, pero asumes el trabajo que haría una inmobiliaria. Esta guía te ayuda a decidir y a hacerlo bien.

Qué ganas y qué asumes

• Ganas: no pagas comisión (en venta suele ser alrededor del 3% del precio en zona urbana, y en arriendo un porcentaje mensual del canon) y tratas directamente con los interesados.
• Asumes: fijar el precio, tomar las fotos, publicar, contestar mensajes, mostrar el inmueble, filtrar interesados, negociar y coordinar los papeles.

Conviene hacerlo directo si tienes tiempo para atender visitas, vives cerca del inmueble y los papeles están en orden. Si vives en otra ciudad, el inmueble tiene una sucesión o una hipoteca complicada, o no quieres recibir llamadas, una inmobiliaria suele valer lo que cobra.

Cómo publicar como propietario en LuxuryHomes.com.co

1. Regístrate como propietario con tu nombre, correo, teléfono y número de cédula. No necesitas licencia ni inmobiliaria.
2. Publica el inmueble con el formulario: fotos, precio, ubicación, área, alcobas, baños, estrato y descripción.
3. En tu panel, sube una foto de tu cédula (una sola vez) y el certificado de tradición y libertad del inmueble, expedido hace menos de 30 días.
4. Nuestro equipo revisa que el nombre y la cédula coincidan con el propietario que aparece en el certificado. Si todo está bien, el anuncio se publica; si falta algo, te llega un correo con el motivo.

Puedes publicar gratis hasta dos inmuebles propios. Tu anuncio aparece como «Publicado por el propietario · Propietario verificado», y en el mapa se muestra la zona aproximada, no el punto exacto. Los documentos son privados: nunca se muestran en el sitio.

Cómo protegerte al tratar directo

• Antes de la visita: habla por teléfono y pregunta qué busca la persona y cómo piensa pagar. Muestra el inmueble de día y acompañado.
• No entregues originales. Los documentos se muestran o se envían en copia.
• Desconfía de la prisa: ofertas sin ver el inmueble, pagos desde el exterior con «excedentes» que te piden devolver, o solicitudes de códigos y claves.
• El dinero, por el banco. Recibe los pagos por transferencia o cheque de gerencia, y deja todo escrito en la promesa de compraventa.
• La firma, en notaría. La venta de un inmueble solo es válida por escritura pública registrada.

Los papeles, en resumen

Para vender necesitas el certificado de tradición y libertad, la escritura, los paz y salvos de predial, valorización y administración, y tu cédula. La lista completa está en Documentos para vender un inmueble. Para arrendar, mira Cómo publicar un inmueble en arriendo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo publicar un inmueble que no está a mi nombre?

Como propietario, no: el certificado debe mostrarte como dueño. Si administras inmuebles de terceros, lo indicado es registrarte como agente o inmobiliaria.

¿Y si después quiero dárselo a una inmobiliaria?

Puedes hacerlo cuando quieras. Deshabilita tu anuncio para que no aparezca dos veces. En el portal encuentras inmobiliarias verificadas.

¿Necesito un abogado?

No es obligatorio, pero para la promesa de compraventa de una venta vale la pena que uno la revise, sobre todo si hay crédito, hipoteca o varios propietarios.