Cómo publicar un inmueble en arriendo en Colombia

Arrendar un inmueble bien empieza por un buen anuncio y termina en un contrato claro con un arrendatario que pueda pagar. Aquí está el proceso completo para propietarios.

1. Fija el canon

• Compara con inmuebles similares en arriendo en tu misma zona.
• Para vivienda urbana, la ley (Ley 820 de 2003) pone un tope: el canon mensual no puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.
• Decide si el valor incluye la administración y dilo en el anuncio. Es la pregunta que más hacen.

2. Prepara y publica el anuncio

Un arrendatario decide rápido, así que el anuncio debe responder lo básico: canon, administración, área, alcobas, baños, parqueadero, estrato, si se admiten mascotas y desde cuándo está disponible. Agrega fotos de todos los espacios, tomadas de día.

En LuxuryHomes.com.co marcas el inmueble como arriendo y puedes indicar si admite mascotas; quienes buscan con esa condición lo encuentran directamente. Los propietarios publican gratis hasta dos inmuebles; regístrate como propietario o lee cómo funciona.

3. Elige bien al arrendatario

Lo habitual es pedir:

• Documento de identidad.
• Soportes de ingresos: certificación laboral, desprendibles de pago o extractos. Una regla común es que el canon no pase de un tercio de los ingresos.
• Una garantía: uno o dos codeudores, o una póliza de arrendamiento emitida por una aseguradora, que estudia al arrendatario y responde si deja de pagar.

En vivienda urbana la ley no permite exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el pago. La garantía debe ser un codeudor o una póliza.

4. Firma el contrato

El contrato puede ser verbal, pero hazlo por escrito. Debe decir, como mínimo:

• Quiénes son el arrendador, el arrendatario y los codeudores.
• La identificación del inmueble y lo que incluye (parqueadero, depósito, muebles).
• El canon, la fecha y la forma de pago.
• El plazo. Lo usual es un año, que se prorroga por períodos iguales.
• Quién paga los servicios públicos y la administración.

Entrega el inmueble con un inventario firmado y fotos del estado de cada espacio. Te ahorra discusiones al final.

5. Durante el arriendo

• Incremento: en vivienda urbana, el canon solo se puede subir cada doce meses, y como máximo el IPC del año anterior.
• Reparaciones: las necesarias para que el inmueble sirva son del arrendador; los daños por uso indebido, del arrendatario.
• Terminación: para no renovar hay que avisar por escrito con la anticipación que fija la ley y el contrato, normalmente tres meses.

Preguntas frecuentes

¿Arriendo directo o con inmobiliaria?

Directo ahorras la comisión, pero el estudio del arrendatario, los cobros y los arreglos corren por tu cuenta. Una inmobiliaria cobra un porcentaje del canon y se encarga de la administración. Puedes encontrar inmobiliarias verificadas en el portal.

¿Y si es un local u oficina?

El arriendo comercial se rige por el Código de Comercio, no por la Ley 820: el canon, los incrementos y las garantías se pactan libremente en el contrato.

¿Qué hago cuando ya lo arrendé?

Marca el inmueble como «Arrendado» para que el anuncio deje de recibir contactos.