Dónde vivir o invertir en Cartagena: zonas y barrios

Cartagena es la ciudad turística más conocida de Colombia, en la costa Caribe, con calor y humedad todo el año. Su mercado inmobiliario mezcla vivienda para residentes, apartamentos de vacaciones e inversión para alquiler turístico. Cada zona es un mercado distinto.

Las zonas, de un vistazo

• Centro Histórico y San Diego. La ciudad amurallada: casas coloniales y republicanas, hoteles boutique y restaurantes. Es patrimonio, y eso tiene reglas (ver abajo).
• Getsemaní. Junto al centro, antiguo barrio popular convertido en zona de hostales, bares y arte urbano. Casas más pequeñas y mucha vida de calle.
• Bocagrande, Castillogrande y El Laguito. La península de los edificios altos frente al mar. Castillogrande es la parte más residencial y tranquila; Bocagrande, la más comercial y hotelera.
• Manga. Isla residencial con casas republicanas, edificios y marinas, a pocos minutos del centro. Preferida por quienes viven todo el año.
• Pie de la Popa y Crespo. Residenciales y más asequibles. Crespo queda junto al aeropuerto y tiene playa.
• Zona Norte. La Boquilla, Morros, Manzanillo y Serena del Mar. Proyectos nuevos frente a la playa, conjuntos de casas, colegios y clínicas, a veinte o treinta minutos del centro.

Comprar en el Centro Histórico

Las casas del centro están protegidas como patrimonio. Antes de comprar una para remodelar:

• Cualquier obra necesita autorización de las autoridades de patrimonio, además de la licencia de construcción.
• Hay límites sobre fachadas, alturas, patios y materiales.
• Pide a un arquitecto con experiencia en el centro que revise qué se puede hacer, antes de firmar.

Comprar frente al mar

• Las playas son públicas. Ningún inmueble incluye la playa. Las construcciones sobre zonas de playa o bajamar necesitan permisos de la autoridad marítima.
• El salitre. El aire del mar desgasta ventanas, barandas, aires acondicionados y fachadas. El mantenimiento cuesta más que en el interior.
• La administración. Los edificios frente al mar, con piscina y planta eléctrica, la tienen alta. Pregúntala siempre.
• Las inundaciones. Algunas calles se inundan con lluvias fuertes o mareas altas. Pregunta a los vecinos.

Si compras para alquiler turístico

• El reglamento del edificio debe permitir el alojamiento por días. Muchos edificios residenciales lo prohíben.
• Quien presta el servicio debe estar en el Registro Nacional de Turismo.
• La ocupación es estacional: diciembre, enero, Semana Santa y mitad de año concentran la demanda.
• Calcula el rendimiento con la administración, los servicios, el mantenimiento y la comisión de quien opere el inmueble.

Si eres extranjero

Cartagena es una de las ciudades de Colombia donde más compran extranjeros. Pueden hacerlo con pasaporte, pero el dinero debe entrar por un banco y registrarse. Lee Comprar propiedad en Colombia siendo extranjero y los gastos de compraventa.

Buscar inmuebles en Cartagena

Mira las propiedades en Cartagena, en venta o en arriendo, o escribe lo que buscas: «apartamento con vista al mar en Bocagrande».

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la mejor zona para vivir todo el año?

Manga, Castillogrande y la Zona Norte son las más residenciales. El Centro y Getsemaní son más turísticos y ruidosos.

¿Y para invertir?

Depende del uso. Para alquiler turístico, el Centro, Getsemaní, Bocagrande y la Zona Norte, siempre que el edificio lo permita. Para arriendo tradicional, Manga y Crespo.

¿Se necesita aire acondicionado?

Sí. Tenlo en cuenta en la cuenta de energía, que depende del estrato.