Comprar propiedad en Colombia siendo extranjero

Sí: un extranjero puede comprar casa, apartamento, finca o lote en Colombia, con los mismos derechos de propiedad que un colombiano. No hace falta ser residente ni tener visa. Lo que cambia es cómo se trae el dinero y qué registros conviene hacer.

Requisitos

• Pasaporte vigente. Con él se firma la escritura. Si resides en Colombia, se usa la cédula de extranjería.
• Estar presente o dar poder. Si no vas a estar en Colombia para firmar, puedes otorgar un poder especial a alguien de confianza. Si lo firmas fuera del país debe ir apostillado o autenticado en un consulado colombiano.
• Identificación tributaria. La notaría y la DIAN pueden exigir que te inscribas en el RUT. La necesitarás, en todo caso, al vender.

No hay una restricción general por nacionalidad. Hay límites particulares para algunos predios rurales que fueron baldíos del Estado y para zonas de frontera o seguridad nacional; tu abogado lo verifica en el estudio de títulos.

Cómo traer el dinero

Es el punto donde más errores se cometen.

• El dinero debe entrar por un banco u otro intermediario del mercado cambiario en Colombia, no en efectivo ni por remesas informales.
• Al recibir la transferencia se presenta una declaración de cambio y se registra la operación como inversión extranjera ante el Banco de la República.
• Ese registro te permite, cuando vendas, sacar legalmente del país el dinero y las ganancias.

Habla con el banco antes de enviar la transferencia y dile que es para comprar un inmueble.

El proceso de compra

Es el mismo que para cualquier comprador: estudio de títulos, promesa de compraventa, escritura en notaría y registro. Está explicado en Cómo comprar vivienda en Colombia. Los documentos están en español: si no lo dominas, la notaría puede exigir un intérprete y conviene contratar un abogado que hable tu idioma.

Costos e impuestos

• Los gastos de compraventa son los mismos para extranjeros.
• Cada año se paga impuesto predial al municipio.
• Si arriendas el inmueble, esos ingresos tributan en Colombia.
• Al vender, la ganancia puede estar gravada. Un contador te dice cómo declararla según seas residente fiscal o no.

¿Comprar da derecho a visa?

Comprar un inmueble no da residencia automática, pero una inversión inmobiliaria por encima del monto que fija la Cancillería (expresado en salarios mínimos; ha sido de 350) permite solicitar una visa de migrante como inversionista. Los montos y requisitos cambian: confírmalos en el sitio de la Cancillería de Colombia antes de comprar con ese fin.

Financiación

Los bancos colombianos rara vez dan crédito hipotecario a extranjeros no residentes. Lo usual es comprar con recursos propios, o pagar por etapas un proyecto nuevo mientras se construye.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar con visa de turista?

Sí. Para comprar basta el pasaporte.

¿Dónde busco inmuebles en inglés?

LuxuryHomes.com.co tiene cada propiedad en español e inglés. Empieza por propiedades en venta o lee Dónde buscar finca raíz en Colombia.

¿Necesito un abogado?

No es obligatorio, pero es muy recomendable: para el estudio de títulos, la promesa y el registro de la inversión.