Fotos y anuncio: cómo hacer que tu inmueble destaque

Antes de visitar un inmueble, la gente lo descarta o lo elige por las fotos. Con un celular y media hora de preparación puedes tener un anuncio que se abra más y traiga mejores visitas.

Antes de tomar las fotos

• Ordena y despeja. Guarda ropa, trastes, juguetes y objetos personales. Menos cosas hacen ver más espacio.
• Limpia vidrios, espejos, baños y cocina.
• Arregla lo pequeño: bombillos fundidos, una puerta descolgada, una mancha en la pared.
• Abre cortinas y enciende todas las luces.

Cómo tomarlas

• De día, a media mañana o media tarde. Evita el sol directo entrando por la ventana.
• En horizontal. Así se ven en los resultados y al compartir el enlace.
• Desde una esquina, a la altura del pecho, para mostrar la mayor parte del espacio.
• Con el celular derecho: que las paredes se vean verticales.
• Sin personas, sin mascotas y sin tu reflejo en espejos o vidrios.
• Sin filtros ni retoques que cambien cómo es el inmueble. Lo que no coincide en la visita se pierde.

Qué fotos incluir, y en qué orden

1. La mejor foto primero: normalmente la sala con luz, la fachada o la vista.
2. Sala y comedor.
3. Cocina.
4. Cada alcoba, empezando por la principal.
5. Cada baño.
6. Balcón, terraza o patio, y la vista.
7. Parqueadero y depósito.
8. Zonas comunes: portería, gimnasio, piscina, parque.

Usa todas las fotos que permita tu plan. En LuxuryHomes.com.co también puedes agregar un enlace de video y uno de recorrido 360°.

El título

Di qué es, para qué y dónde: «Apartamento en venta en Laureles, Medellín». Puedes sumar el dato que más lo distingue: «con terraza», «remodelado», «frente al parque». Evita las mayúsculas sostenidas, los signos de admiración y palabras como «oportunidad» o «ganga».

La descripción

Escribe para alguien que no conoce el inmueble. Un orden que funciona:

1. Una frase de resumen: qué es, área, alcobas y lo mejor que tiene.
2. La distribución: cómo están organizados los espacios, piso, ascensor, parqueaderos.
3. El estado: antigüedad, remodelaciones, acabados.
4. El conjunto o edificio: zonas comunes, vigilancia, valor de la administración.
5. El sector: transporte, vías, colegios, comercio, parques.
6. Las condiciones: si se admiten mascotas, si se entrega amoblado, desde cuándo está disponible.

Frases cortas, sin abreviaturas raras. Y llena todos los campos del formulario (área, estrato, alcobas, baños, parqueaderos): de ellos dependen los filtros de búsqueda.

En español y en inglés

En LuxuryHomes.com.co cada inmueble tiene título y descripción en los dos idiomas, y cada versión tiene su propia página en Google. Si tu inmueble puede interesar a extranjeros, escribe bien la versión en inglés: no dejes el mismo texto en español.

Preguntas frecuentes

¿Necesito un fotógrafo profesional?

No para empezar. Con un celular reciente y buena luz se logran fotos claras. Para inmuebles de alto valor, un fotógrafo suele pagarse solo.

¿Puedo usar renders o fotos de otro apartamento del edificio?

Solo en proyectos nuevos, y diciéndolo. En inmuebles usados, las fotos deben ser del inmueble que se ofrece.

¿Qué más ayuda?

Ubicar bien el punto en el mapa, poner un precio de mercado y responder el mismo día.